Il punto essenziale
La disciplina di riferimento è la L.R. Liguria 6 febbraio 2024, n. 1, Testo unico in materia di strutture turistico-ricettive e locazioni brevi.
Gli appartamenti ammobiliati a uso turistico – AAUT non sono strutture ricettive. Il locatore comunica l’alloggio alla Regione tramite Ross1000, ottiene il CITRA e poi richiede il CIN.
Affitti brevi in Liguria: scaletta degli adempimenti 2026
Una guida cronologica per avviare e gestire un appartamento ammobiliato a uso turistico (AAUT) in forma non imprenditoriale.
1. Prima di iniziare: immobile, comunicazione e codici
- Verificare l’immobile: destinazione abitativa, requisiti e dotazioni di sicurezza previste dalla normativa applicabile.
- Accedere a Ross1000: autenticarsi con SPID, CIE o CNS e aprire la sezione Webform.
- Comunicare l’AAUT: indicare locatore, immobile e capacità ricettiva.
- Ottenere il CITRA: verificare l’inserimento nell’elenco regionale e l’attribuzione del codice.
- Richiedere il CIN: completare la procedura nazionale sulla BDSR.
- Accreditarsi ad Alloggiati Web: richiedere le credenziali alla Questura competente.
2. Prima di pubblicare gli annunci
- Pubblicare CITRA e CIN: riportare i codici negli annunci e nel materiale promozionale secondo le disposizioni applicabili.
- Esporre il CIN: rispettare l’obbligo di esposizione all’esterno dello stabile e gli eventuali vincoli urbanistici e paesaggistici.
- Presentare correttamente l’alloggio: non pubblicizzare servizi ricettivi incompatibili con la mera locazione.
3. A ogni soggiorno e durante la gestione
- Contratto scritto: stipulare il contratto di locazione per finalità turistiche.
- Alloggiati Web: identificare gli ospiti e comunicarne i dati entro 24 ore dall’arrivo; entro 6 ore per soggiorni non superiori alle 24 ore.
- Ross1000: comunicare i flussi turistici nei tempi e con le modalità regionali.
- Imposta di soggiorno: verificare regolamento, esenzioni, dichiarazioni e versamenti del Comune.
- Obblighi fiscali: verificare registrazione del contratto, quando dovuta, e dichiarazione dei redditi.
Attenzione
Ross1000 e Alloggiati Web sono adempimenti distinti. La presente scaletta è una sintesi operativa: verificare sempre le istruzioni ufficiali e le regole comunali aggiornate.
1. Quadro generale
| Argomento | Regola |
|---|---|
| Normativa | L.R. Liguria 6 febbraio 2024, n. 1 |
| Tipologia | Appartamento ammobiliato a uso turistico – AAUT |
| Natura | Mera locazione a fini turistici, non struttura ricettiva |
| Avvio | Comunicazione alla Regione tramite Webform Ross1000 |
| Codice regionale | CITRA |
| Codice nazionale | CIN tramite BDSR |
| Flussi | Ross1000, obbligatorio per gli AAUT dal 1° aprile 2025 |
| Pubblica sicurezza | Alloggiati Web |
2. Normativa regionale
Articolo 29 – Appartamenti ammobiliati a uso turistico
Gli AAUT sono unità immobiliari a uso abitativo destinate a contratti di locazione per finalità turistiche o a locazioni brevi.
Comunicazione di locazione
Gli AAUT non sono soggetti a classificazione. Il locatore deve effettuare la comunicazione alla Regione mediante il sistema informatico regionale.
3. AAUT o casa per vacanze?
| AAUT | Casa e appartamento per vacanze |
|---|---|
| Non è una struttura ricettiva | È una struttura ricettiva extralberghiera |
| Comunicazione tramite Ross1000 | Procedura amministrativa e classificazione |
| Mera locazione turistica | Gestione unitaria e organizzata |
| Servizi limitati a quelli compatibili con la locazione | Servizi ricettivi previsti dalla categoria |
Non confondere le due figure
L’offerta di servizi tipicamente ricettivi può determinare un diverso inquadramento amministrativo e fiscale.
4. Comunicazione tramite Ross1000
La gestione amministrativa degli AAUT avviene direttamente sulla piattaforma regionale Ross1000.
- accedere alla sezione Webform con SPID, CIE o CNS;
- presentare la comunicazione di un nuovo AAUT;
- inserire dati del locatore, immobile e capacità ricettiva;
- attendere l’inserimento nell’elenco regionale;
- ottenere il CITRA;
- comunicare eventuale cessazione tramite la stessa sezione.
5. CITRA regionale e CIN nazionale
Il CITRA è il codice regionale degli AAUT. Dopo averlo ottenuto tramite Ross1000, il locatore accede alla BDSR e richiede il CIN.
Il CIN non sostituisce il CITRA
La BDSR richiede l’inserimento del codice regionale, che per gli AAUT liguri corrisponde al CITRA. I due codici restano distinti.
6. Ross1000 e flussi turistici
Dal 1° aprile 2025 tutti i locatori di AAUT devono comunicare i flussi turistici tramite Ross1000.
| Adempimento | Sistema |
|---|---|
| Nuovo AAUT e cessazione | Ross1000 – Webform |
| Anagrafica, modifiche e deleghe | Ross1000 – Anagrafica |
| Arrivi e partenze | Ross1000 |
| Ospiti alla Questura | Alloggiati Web |
| Imposta di soggiorno | Portale comunale |
Ross1000 non sostituisce Alloggiati Web
La comunicazione statistica regionale e quella alla Questura sono autonome.
I flussi turistici e l'Osservatorio regionale
Le comunicazioni statistiche contribuiscono alla conoscenza del movimento turistico regionale e all'analisi dell'andamento della domanda turistica in Liguria.
Per approfondire i dati relativi agli arrivi, alle presenze e alle tendenze del settore, è possibile consultare l' Osservatorio Turistico Regionale della Liguria .
7. Altri adempimenti
- stipulare un contratto coerente con la durata del soggiorno;
- comunicare gli ospiti tramite Alloggiati Web;
- trasmettere arrivi e partenze tramite Ross1000;
- verificare l’imposta di soggiorno comunale;
- rispettare gli obblighi nazionali di sicurezza;
- indicare CITRA e CIN negli annunci secondo le norme applicabili;
- verificare eventuali disposizioni comunali e condominiali.
8. Sanzioni
| Violazione | Sanzione regionale |
|---|---|
| Omissione dei dati relativi ad arrivi e partenze | Da € 10 a € 90 per ciascuna omissione, secondo l’articolo 69 |
| Mancata pubblicazione dei codici identificativi | Da € 500 a € 5.000, secondo l’articolo 70 |
Restano applicabili anche le sanzioni nazionali
Gli obblighi relativi al CIN derivano anche dalla normativa statale e possono comportare autonome sanzioni.
9. Fonti ufficiali
10. Domande frequenti
Gli AAUT sono strutture ricettive?
No. Sono mere locazioni a fini turistici e non comportano cambio di destinazione d’uso.
Serve la SCIA?
Per l’AAUT la procedura regionale consiste nella comunicazione tramite Ross1000, non nella classificazione prevista per le strutture ricettive.
Il CIN sostituisce il CITRA?
No. Il CITRA regionale è necessario per richiedere il CIN tramite la BDSR.
Da quando sono obbligatori i flussi Ross1000?
Dal 1° aprile 2025 per tutti gli appartamenti ammobiliati a uso turistico.
Ross1000 sostituisce Alloggiati Web?
No. Ross1000 serve per i dati regionali; Alloggiati Web per la Questura.
Serve assistenza per un immobile in Liguria?
Studio Polli assiste proprietari e gestori nella verifica degli adempimenti, dei contratti e degli aspetti fiscali.
